Покупка недвижимости

Покупка недвижимости

Для тех, кто желает стать жителями Аматциемс, предоставляем всю необходимую информацию о процессе приобретения недвижимости, начиная с заключения договора покупки до регистрации прав собтвенности в государственном реестре на имя покупателя. Также предлагаем другие виды правовой помощи. При необходимости предоставляем подробную информацию о въезде в Латвию нерезидентам.

Мы оказываем помощь и в других правовых и практических вопросах, чтобы экономить ваше время и вы более оперативно стали полноправными жителями Аматциемс.

Встречаясь с потенциальными клиентами, мы обратили внимание на то, что вопросы о поселке, его концепции, ценах и обслуживанию, очень похожи. Поэтому мы создали раздел, где даем ответы на интересующие Вас вопросы.

Приобретение имущества, цены

Можно ли в Аматциемсе притобрести недвижимость, каковы цены?
Какие денежные срества нужны чтобы построить дом?
Может ли приобрести недвижимость иностранец?

Быт, инфраструктура

Какая инфраструктура имееется на территории поселка?
Если вокруг так много воды, есть ли много комаров?
Какая система охраны на территории Аматцемса?
Каким общественным транспортом можно доехать до Аматциемс?
Сколько всего домов в поселке? Сколько из них обжиты?
Живут ли в Аматциемсе постоянно, или приезжают только на выходные?
Жители каких государств (национальностей) имеют дома в Аматциемсе?

Расходы на содержание имущества

Какие расходы по эксплуатации недвижимости?
Налоговые платежи

Если Вы решили приобрести собственность в Аматциемсе

Расходы, с которыми необходимо считаться в процессе приобретения собственности
Возможность получения кредита для приобретения имущества в Аматциемсе
Порядок согласования и подписания договора
Строительство дома


Можно ли в Аматциемсе притобрести недвижимость, каковы цены? (вернуться в начало)

С предложением по продаже можете ознакомиться здесь

Все имеющиеся в продаже участки имеют подведенные коммуникации: электричество, центральный водопровод, канализация, оптический интернет. Есть возможность приобрести просто земельный участок без начатого строительства, выбрать проект дома и начать строительство, есть участки с уже заложенным фундаментом, а также есть участки с уже возведённым каркасом (дом под крышу, без окон и дверей) – в этом варианте планировка второго этажа и дальнейшие строительные работы зависят от пожеланий и материальных возможностей клиента.

Цены на участки указаны на то стостояние, в котором они находятся на данный момент. С участками, их месторасположением, фотографиями и планами домов можно ознакомится в разделе «План поселка Аматциемс». В плане обозначение участков: участки, которые в продаже – зеленого цвета, уже проданные - розового цвета.


Какие срества нужны чтобы построить дом? (вернуться в начало)

Ориентировочная стоимость дома с «нуля» до полностью законченного дома в среднем начиная с 1400 € за 1 кв.м.

По нашей практике мы заметили, что желания и возможности каждого клиента отличаются. При покупке незаконченной новостройки жилого дома каждый покувпатель высказывает свои пожелания по завершению строительных работ, совместно с дизайнером находит оптимальное для клиента решение, после чего совместно со строительной фирмой составляется смета и согласовываются расходы.


Может ли приобрести недвижимость иностранец? (вернуться в начало)

Недвижимость может приобрести и инорстранец. Участки в Аматциемсе имеют статус земли под строительство. Согласно действующему законодательству Латвии, участки под строительство и дома на них могут приобретать как физические, так и юридические лица других стран. Местное самоуправление – Дума Аматской волости, рассматривает заявление данного лица и дает соглашение на покупку. Имущественное право в Латвии бессрочное и наследуется в общем порядке.

Имущество могут совместно приобретать и несколько лиц, тогда каждый будет иметь ту долю недвижимости, о которой покупатели между собой договорятся. Каждому из покупателей будет выдано свидетельство Земельной книги на собственность каждой доли. Согласно законодательству Латвийской Республики иностранец, который имеет здесь недвижимость и которому нужна виза, получает ее без оформления приглашения, на основании оригинала документа, подтверждающего собственность – свидетельства Земельной книги, и дает право находиться в Латвии непрерывно 90 дней в течение полугода. Продолжительность пребывания зависит от того, имеется ли только недвижимость, или же занимается еще и предпринимательской деятельностью.

Если Вы (и также месте с Вами Ваш cупруг и несовершеннолетний или находящийся на попечении ребёнок) желаете получить вид на жительство в Латвие как лицо, которое приобрело недвижимость, стоимость в Аматциемс купленного имущества должно быть не менее 250 000 евро. Кадастровая стоимость недвижимости должно быть не меньше 80 000 евро. Если меньше, необходимо делать оценку, согласно которой рыночная стоимость недвижимости не менее 250 000 евро. Недвижимость должна быть застроена (может быть не законченная новостройка), все расчеты должны быть проведе­ны безналичными платежами

Каждый случай индивидуальный, поэтому просим связатся с нами, если желаете получить более подробную информацию.


Какая инфраструктура на территории поселка? Имеются ли магазин, медпункт, школа и другие услуги? Какие возможности для активного отдыха? (вернуться в начало)

На территории поселка открыт новый прекрасный дизайн СПА отель, ресторан, баня. Также есть отдельный дом с конференц-залом, дома на аренду, футбольное поле. В близи поселка обширные лесные массивы, где можно охотиться (имеються несколько клубов охотников). Сейчас в свободное время жители, в зависимости от сезона, просто прогуливаются, бегают, ездят на велосипедах, а зимой ходят на лыжах или катаются на коньках по замерзшим прудам. Также в прудах можно ловить рыбу или заняться её разведением. Есть возможность просто наблюдать за дикими зверями и птицами. В СПА отеле можно арендовать необходимый инвентарь (велосипеды, лыжи, удочки).

Ближайший продовольственный и промтоварный магазин находится на расстоянии примерно 50 м от поселка. Супермаркеты, школы, больница, поликлиника, кафе и рестораны находятся в ближайшем городе – Цесис (в расстоянии 12 км от Аматциемса). Детский садик в 3 км от Аматциемса. В 12 км находится город Цесис, который славится высококачественными культурными мероприятиями и спортивными развлечениями – базы активного отдыха «Жагаркалнс», «Озолкалнс» и «Ракши», трассы биатлона и прочие возможности проведения активного досуга. Больше информации на сайте www.cesis.lv. В растоянии 30 км от Аматциемс находиться популярный курорт – (подробнее на сайте www.sigulda.lv).


У каждого участка имеется доступ к воде или свой пруд на территории участка. Так много воды, нет ли и много комаров ? (вернуться в начало)

На этот вопрос можем ответитиь не только как предстваители поселка, а как и самы жители поселка. Комаров на территории Аматциемса очень незначительное количество по сравнению с другими местами Латвии. Конечно, мы не отрицаем их наличие вообще, но вечером на террассе вы можете комфортно провести время - выпить бокал вина, поужинать - комары не мешают! Мы думаем, что причина этого могла быть в том, что комарам не нравится легкий сквозняк над поверхностью прудов. Так же, враги комаров - многочисленная рыба в прудах и лягушки. Смело можем сказать – комары в Аматциемсе в разумных, не мешающих жить, количествах.


Какая система охраны на территории Аматциемса? (вернуться в начало)

Все дома подключены к сигнализации (техническая охрана и пожарная охрана). Лицензированная охранная фирма на территории поселка держит патрульную машину и гарантирует максимальную скорость реагирования в случае тревоги круглосуточно. Работники охранной фирмы предлагают и дополнительные услуги, на пример, встретит при въезде в поселок в случае необходимости скорую помощь, Ваших гостей, и другую похожую практическую помощь по Вашей просьбе. На въездах на территорию установлены шлагбаумы. Каждый житель имеет собственный пульт для открытия шлагбаума. В поселке происходит постоянное видеонаблюдение.


Какой вид общественного транспорта доступен? (вернуться в начало)

На расстоянии 2 км от поселка находится железно-дорожная станция «Арайши», которую из-за малой загруженности планируют перенести на территорию, прилегающую Аматциемсу. В 3 км находится остановка автобуса «Мелтури», куда прибывают автобусы из Риги и прочих городов. Аматциемс находится на расстоянии 1 часа езды от Риги по шоссе А2 по направлению на Псков (79 км, поворот направо, указатель «Аматциемс»).

Координаты для навигации: 57.220705, 25.312259


Сколько домов в поселке? Сколько из них обжиты? (вернуться в начало)

Сегодня продано 118 имуществ. В настоящее время в Аматциемсе начато строительство 94 домов, из них полностью закончены и обживаются 59 дома.


Живут ли в Аматциемсе постоянно, или только по выходным? (вернуться в начало)

Для большинства дома в Аматциемсе являются домами для уикендов. Пока 26 семей проживают в поселке постоянно.


Для большинства дома в Аматциемсе являются домами для уикендов. Пока 26 семей проживают в поселке постоянно. (вернуться в начало)

Основная часть жителей поселка латыши (60%), остальные – россияне, англичане, итальянцы, украинцы, белоруси, литовцы. Общая атмосфера в поселке интернациональная, т.к. часть жителей – латышей, являются постоянными жителями других государств, а здесь проводят только отпуск. Потому в национальном смысле в Аматциемс очень дружественная атмосфера.


Какие расходы по эксплуатации недвижимости? (вернуться в начало)

  1. Связанные с эксплуатацией расходы. Расходы связанные с эксплуатацией собственности это плата за содержание общей территории поселка и плата за индивидуальные услуги, предоставленные каждому участку.
    • Мероприятия по обслуживанию общей территориии включают в себя чистку дорог зимой, поддержание покрытия дорог круглый год, освещение дорог, обеспечение работы шлагбаумов, видеонаблюдение. На сегодня это 50 ЕВРО + НДС с участка в месяц.
    • Плата за индивидуально оказанные услуги – это плата за потребленную хозяйством электроэнергию, за объем потребленной воды, канализацию, которые учитываются по индивидуальным счетчикам. Вывоз мусора производится по необходимости. Если владелец желает получить другие услуги (уборка дома, отопление и проч.), то необходимо договориться об объеме услуг и ценах на них.
  2. Налоговые платежи. В Латвии установлен налог на недвижимость. Ставка налога на недвижимость на землю 1,5 % от кадастровой стоимости, на дом от 0,2 % до 0,6 % в зависимости от стоимости дома. В среднем, в зависимости от размере участка, налог на недвижимость в год будет за землю от 40 евро (пл.0,3 га) до 160 евро (пл.1 га) + за строение около 150 евро в год.


Расходы, с которыми необходимо считаться в процессе приобретения собственности: (вернуться в начало)

Это расходы, с которыми приходиться считаться, т.к. они предусмотрены законодательством ЛР, эти платежи получают государственная казна и нотариус.

  • чтобы утвердить имущественное право на приобретенную недвижимость, нужно заплатить
    1. госпошлину 2% от суммы сделки или кадастровой стоимости имущества, в зависимости от того, которая выше, но не более EUR 42686,15;
    2. канцелярские сборы – 21,34 ЕВРО
  • если в Земельной книге необходимо закрепить ипотеку, тогда госпошлина 0,1% от суммы ипотеки, но не более EUR 1422,87 и канцелярский сбор 14,23 ЕВРО.
  • для регистрации недвижимости в Земельную книгу продавец и покупатель у нотариуса подписывают установленной формы прошение, плата за это примерно 100 ЕВРО, если покупатель требует (но это не обязательно), то можно нотариально заверить и договор купли-продажи, стоит это около 500 - 600 ЕВРО (зависимост от суммы договора).
  • при оформлении временного вида на жителсьтво установлен одноразовый сбор - государственная пошлина в размере 5 % от стоимости покупки.

Возможность получения кредита для приобретения имущества в Аматциемсе. (вернуться в начало)

Некоторые банки Латвии приготовили специальное предложение на кредитование покупки недвижимости в Аматциемс. Каждый конкретный случай банк рассматривает индивидуально. Мы также предлагаем решать этот вопрос, предусматривая отложенный платеж, обеспеченный ипотекой приобретенной собственности в пользу покупателя до полной выплаты суммы. Договоренность и условия отложенного платежа оговариваются отдельно с каждым покупателем. За внесение ипотеки в Земельную книгу необходимо уплатить разовую госпошлину 0.1% от суммы отложенного платежа (ипотеки).


Порядок согласования и подписания договора.

Нужен ли Вам свой юрист?
Обычно помощь юриста Вам не нужна. Мы произведем все юридические процедуры, в том числе и все согласования и регистрации, предварительно разъяснив Вам их значение и стоимость, предусмотренные в Латвийских норматитвных актах и прейскурантах нотариуса. За оказанные нами услуги платить не надо. Если Вы желаете, чтобы имущественную документацию составлял и проверял Ваш юрист\адвокат, Вы имеете право использовать его и мы с удовольствием будем сотрудничать с ними.

Кто Продавец, как проверить подлинность полномочий Продавца и права собственности продавца на продаваемую собственность?
По Вашему требованию можно получить и сделать перевод свидетельства компетентного государственного учреждения – Коммерческого регистра, которым подтверждается факт регистрации владельца недвижимости и разработчика проекта, уставной капитал, юридический адрес и законных представителей. Имущественное право подтверждает Земельная книга на конкретную недвижимость. В данном свидетельстве Земельной книги видно какие ипотеки и\или другие отягощения зарегистрированы на данную недвижимость. Обязанность продавца перед подписанием договора предъявить согласние своего кредитора (обычно это только банк) на отчуждение имущества и погашение ипотеки после получения оплаты от покупателя. В данном случае заключается трехсторонний договор между покупателем, продавцом и кредитируемым продавца банком.

Сроки.
Как только мы согласуем условия и текст договора, обращаемся к нотариусу для подписания прошения, адресованного Цесисской Земельной книге. К нотариусу может явиться и Ваше доверенное лицо, имеющее нотариально заверенную доверенность. После этого дальнейшим оформлением документов будем заниматься мы сами. Свидетельство Земельной книги, подтверждающее регистрацию Ваших прав собственности, Вы сможете получить примерно через 4 недели.

Порядок рассмотрения споров.
В договоре применяются Латвийские правовые нормы и споры решаются согласно Латвийскому законодательству, потому что разработчики проекта собственности и сама собственность находится в Латвии. Для Вашего удобства договор заключается одновременно на латышском и русском (английском) языках. В случае, если спор будет рассматриваться в суде, то необходимо предоставить нотариально заверенный перевод документа на латышском языке.


Строительство дома. (вернуться в начало)

Если Вы выбрали участок даже с уже начатой новостройкой, наша строительная фирма может закончить строительные работы, реализуя Ваши идеи. Перед началом работ перерегистрируется разрешение на строительство на Ваше имя. Разрешение на строительство и архитектурные проекты разработчика утверждает главный архитектор самоуправления. В Латвии физически невозможно начать строительные работы без указанного разрешения и утверждения проекта.

Каждый последующий шаг строительства будет согласован. Согласовывается смета каждого этапа работ и используемых материалов.

Во время строительства в любой момент Вы свободно можете посетить стройплощадку, на каждом этапе строительства вы можете внести изменения в планировочные решения. Перед тем, как выполнить такие изменения "в натуре" они будут внесены  в техническую документацию дома. Соответственно Вы должны договориться со строительной фирмой о корректировке ранее согласованной сметы и графика выполнения работ.

После окончания строительных работ в таком объеме, что уже возможно проживание в доме, мы сами сдадим его в эксплуатацию, поможем занести в Земельную книгу уже сданный в эксплуатацию дом. Для этого надо будет еще раз пойти к нотариусу и подписать прошение для Цесисской Земельной книги о внесениии в нее дом, введенный в эксплуатацию. Это значит, что Вы получите свидетельство Земельной книги, в котором будет указана не только земля, но и дом (и\или другие строения). 

Просим учесть то, что эти объяснения и информация не являются частью договора.

© 2013, Jaunmāras Ltd