Mums jautā | Amatciems

Tiekoties ar klientiem un interesentiem esam novērojuši, ka lielākoties jautājumi par ciematu, tā koncepciju, cenām un apsaimniekošanu ir ļoti līdzīgi. Tāpēc esam izveidojuši sadaļu, kurā sniedzam atbildes uz Jums interesējošiem jautājumiem!

Vai Amatciemā ir iespējams iegādāties īpašumu, kādas ir cenas? (atgriezties sākumā)

Ar pārdošanā esošajiem īpašumiem iespējams iepazīties šeit →.

Visi pārdošanā esošie zemes gabali ir ar pievilktām komunikācijām – elektrība, centrālais ūdensvads, centrālā kanalizācija, internets. Iespējams iegādāties gan tikai zemes gabalu bez iesāktas mājas un pēc tam izvēlēties mājas projektu un uzsākt mājas būvniecību, gan zemes gabalu jau ar uzsāktu mājas pamatu būvniecību (šajā gadījumā mājas kopējo platību vēl iespējams mainīt saskaņā ar klienta vēlmēm), kā arī īpašumu ar mājas karkasu (māja ar jumtu, bez logiem un durvīm) – mājas otrā stāva plānojums un turpmākie būvdarbi atkarīgi no klienta vēlmēm un materiālajām iespējām. Cenas ir norādītas par īpašumu tādā stāvoklī, kādā tas šobrīd atrodas un redzams dabā.

Ar īpašumiem, to atrašanās vietu, fotogrāfijām un māju plāniem iespējams iepazīties sadaļā „Karte”. Kartē zaļā krāsā ietonēti tie gruntsgabali, uz kuriem vēl nav iesākta mājas būvniecība, bet rozā tie, kur būvniecības darbi ir uzsākti.

Cik lieli līdzekļi nepieciešami, lai māju pabeigtu? (atgriezties sākumā)

Gatavas mājas pārdošanā nepiedāvājam tāpēc, ka klientiem vēlmes un iespējas pabeigt iekšdarbus ir ļoti dažādas. Līdz ar to mums nav izstrādāts viens standarts ar precīzu cenu pabeigtai mājai. Parasti notikumu gaita ir sekojoša: klients izvēlas īpašumu, dod savas idejas par būvniecības pabeigšanu, tad kopā ar būvniecības firmu tiek sastādīta tāme un saskaņotas izmaksas.

Orientējoši izmaksas mājai no „nulles” stadijas līdz pilnībā pabeigtai mājai ir vidēji 1000 €/m2.

Vai ir īpašumu var iegādāties ārvalstnieks? (atgriezties sākumā)

Īpašumus var iegādāties arī ārvalstu pilsoņi. Amatciemā gruntsgabali ir ar apbūves zemes statusu. Atbilstoši spēkā esošajai Latvijas likumdošanai, apbūves zemi un ēkas uz tās var iegādāties ārvalstu gan fiziskas, gan juridiskas personas. Vietējā pašvaldība – Amatas novada dome – izskata šīs ārvalstu personas iesniegumu un dod atļauju iegādāties īpašumu. Īpašumtiesības Latvijā ir beztermiņa tiesības, tās manto vispārējā kārtībā. Īpašumu var iegādāties kopīgi vairākas personas, tad katram piederēs atbilstoša domājamā daļa tādās proporcijās, par kādām paši pircēji būs vienojušos. Katram īpašniekam tiks izsniegta sava zemesgrāmatas apliecība par īpašuma tiesībām uz katru daļu.

Saskaņā ar Latvijas Republikas likumdošanu ārvalsts pilsonis, kuram Latvijā ir īpašums un kuram nepieciešama vīza, vīzu var saņemt bez ielūguma noformēšanas, pamatojoties tikai uz īpašumu tiesību apliecinošo dokumentu – zemesgrāmatu apliecību, un var uzturēties Latvijā līdz 90 dienām pusgada laikā. Uzturēšanās laika ilgums atkarīgs arī no tā, vai personai šeit pieder tikai īpašums vai tā nodarbojas arī ar uzņēmējdarbību. Katrs gadījums ir individuāls, tādēļ lūdzam Jūs sazināties ar mums, ja vēlaties konkrētāku informāciju.

Kāda infrastruktūra ir ciemata teritorijā? Vai ir pieejams veikals, slimnīcas, skolas u.c. pakalpojumi? Kādas ir aktīvās atpūtas iespējas? (atgriezties sākumā)

Ciematam tuvākais pārtikas/ saimniecības preču veikals ir 50 m attālumā no ciemata. Lielveikali, skolas, slimnīca, poliklīnika, kafejnīcas un restorāni ir tuvākajā pilsētā Cēsīs (12 km no Amatciema), bērnudārzs atrodas 3 km no Amatciema. Šobrīd ciemata teritorijā ir konferenču zāle, pirts, viesu māja un futbola laukums. Tuvākajā nākotnē plānots atvērt krodziņu , kur ciemata iedzīvotājiem satikties, patērzēt un paēst pusdienas vai vakariņas, uzspēlēt galda spēles vai vienkārši labā atmosfērā pavadīt vakaru. Plānots arī izveidot spa viesnīcu ar sporta zāli un restorānu, kā arī mākslīgi veidotu kalnu ar nobraucieniem slēpotājiem un snovbordistiem, pastaigu takām nūjotājiem un pacelšanās laukumu deltaplāniem. Apkārt ciematam ir lieli mežu masīvi, kur iespējams nodarboties ar medībām. Pašlaik iedzīvotāji brīvajā laikā, atkarībā no sezonas - dodas pastaigās, skrien, nodarbojas ar nūjošanu un brauc ar velosipēdiem vai pa aizsalušajiem dīķiem slēpo ar distanču slēpēm un slido, kā arī nodarbojas ar makšķerēšanu un zivju audzēšanu dīķos, putnu un meža zvēru vērošanu. 12 km attālā pilsēta Cēsis ir pazīstama ar augstas kvalitātes kultūras pasākumiem un sporta izklaidēm – atpūtas bāzes aktīvās atpūtas cienītājiem „Žagarkalns”, „Ozolkalns” un „Rakši”, vasaras/ ziemas biatlona trases, kā arī citas brīvā laika pavadīšanas iespējas. Vairāk informācijas: www.cesis.lv. Atrodamies blakus Gaujas nacionālajam dabas parkam (www.gnp.gov.lv), tāpēc dabas mīļotājiem ir neierobežotas iespējas doties pārgājienos, ekskursijās pa interesantām dabas un atpūtas takām un maršrutiem. .

Katram no zemes gabaliem ir pieeja ūdenim vai arī savs dīķis īpašuma teritorijā. Tā kā ūdeņu ir tik daudz vai nav problēmas ar odiem? (atgriezties sākumā)

Uz šo jautājumu Jums varam atbildēt nevis kā biroja darbinieki, bet gan kā ciemata iedzīvotāji! Odi Amatciema teritorijā ir apskaužami mazos daudzumos salīdzinoši ar citām Latvijas teritorijām. Protams, nenoliedzam to esamību vispār, taču dzīvot un vasaras vakaros omulīgi iedzert vīnu uz terases tie tiešām netraucē! Diemžēl neviens no mums nav tik gudrs ekoloģijas jautājumos, lai izskaidrotu odu mazos daudzumus Amatciemā, taču no cilvēku teiktā un pašu secinātā, esam konstatējuši, ka iemesls tam varētu būt tas, ka odiem nepatīk vieglais patstāvīgais caurvējš virs dīķu virsmām, kā arī labs palīgs cīņā ar odiem ir lielais zivju un varžu daudzums dīķos. Atvainojamies, ja ar savu neprofesionālo spriedumu esam aizvainojuši kādu ekoloģijas speciālistu, jo varbūt iemesls ir pavisam cits – būsim priecīgi dzirdēt arī kādu „zinātniski pamatotu” viedokli šajā jautājumā! Bet pārējiem varam teikt – odi Amatciemā ir saprātīgos, dzīvot netraucējošos daudzumos!

Kāda apsardzes sistēma ir Amatciema teritorijā? (atgriezties sākumā)

Pie iebrauktuvēm ciemata teritorijā ir izvietotas barjeras, kas naktī ir aizvērtas. Katram ciemata iedzīvotājiem ir sava pults barjeras atvēršanai. Plānojam pie barjerām uzstādīt arī video novērošanas sistēmu. Visas mājas ir pieslēgtas signalizācijai. „Fiziskā ” apsardze (proti, cilvēki, kas patstāvīgi atrodas ciematā un apsargā teritoriju) ciematā netiek plānota.

Kāda veida sabiedriskais transports ir pieejams? (atgriezties sākumā)

2 km attālumā no ciemata ir dzelzceļa stacija „Āraiši”, ko mazā noslogojuma dēļ paredzēts pārcelt uz Amatciema teritoriju. 3 km attālumā ir autobusa pietura „Melturi”, kas ir pieturas punkts autobusiem no/ uz Rīgu un citām Latvijas pilsētām. Amatciems atrodas stundas brauciena attālumā no Rīgas, braucot pa A2 šoseju Pleskavas virzienā (79 km pagriezienā pa labi, norāde „Amatciems”).

Cik māju ir ciemata teritorijā? Cik no tām ir apdzīvotas? (atgriezties sākumā)

Šobrīd Amatciemā ir uzsākta 70 māju būvniecība, no tām pilnībā pabeigta un apdzīvotas ir 22 mājas.

Vai Amatciemā iedzīvotāji dzīvo patstāvīgi vai tikai brīvdienās? (atgriezties sākumā)

Lielākajai daļai iedzīvotāju māja Amatciemā ir kā nedēļas nogaļu/ brīvdienu māja. Pagaidām 8 no ģimenēm Amatciemā dzīvo patstāvīgi.

Kādas valstis/ tautības pārstāv Amatciema iedzīvotāji? (atgriezties sākumā)

Lielākā daļa iedzīvotāju ciematā ir latvieši (80 %), pārējā daļa ir krievi, angļi, itāļi. Kopējā atmosfēra ciematā ir ļoti internacionāla, jo arī daļa no iedzīvotājiem - latviešiem ir patstāvīgie iedzīvotāji ārvalstīs un šeit pavada atvaļinājumus, līdz ar to nacionālajā ziņā valda ļoti draudzīga atmosfēra gan pret cittautiešiem, gan mūsu zemes tautiešiem.

Vai ciemata teritorijā drīkst iebraukt interesenti, kas nav ciemata iedzīvotāji? (atgriezties sākumā)

Ciemata teritorijā drīkst iebraukt visi draudzīgi noskaņotie – arī tie, kas nav iedzīvotāji! Iesakām iebraukt ciemata kartē norādītajā Centrā, kur atrodas pārdošanas birojs, lai paņemtu karti, jo pretējā gadījumā nezinātājam ciemata teritorijas ceļos ir grūti orientēties! Pie katra no īpašumiem ir novietota plāksnīte ar uzrakstu „Privāts” vai „Pārdošanai” – privātajos zemes gabalos mašīnu novietošanu un to apskate ir aizliegta, īpašumus, kas ir pārdošanā var apskatīt un to teritorijā novietot automašīnu, netraucējot satiksmi. Ja vēlāties apskatīt ciematu kopīgi ar ciemata darbinieku, dodat ziņu uz kontaktos norādītajiem telefoniem!

Kādi ir izdevumi īpašuma ekspluatācijas laikā? (atgriezties sākumā)

1) Ar ekspluatāciju saistītie izdevumi. Ar īpašuma ekspluatāciju saistītās izmaksas ir maksa apsaimniekotājam par ciemata kopīgās teritorijas uzturēšanu kārtībā un maksa par katram īpašumam individuāli sniegto pakalpojumu.

- Kopīgās teritorijas apsaimniekošanas pasākumi sevī ietver ceļu tīrīšanu ziemā, ceļu seguma uzturēšanu kārtībā visu gadu, nākotnē arī ceļu apgaismošanu, barjeru darbības nodrošināšanu, vairāku īpašnieku kopīgā īpašumā esošo dīķu tīrīšanu pēc nepieciešamības un projektētā ūdens līmeņa nodrošināšanu. Šobrīd mēnesī no katra nekustamā īpašuma LVL 18,00 (EUR 25,60).

- Individuāli saņemtais pakalpojums ir katras mājsaimniecības patērētais elektrības, ūdens un kanalizāciju daudzums, kas tiek uzskaitīts pēc individuālajiem patēriņa skaitītājiem, kopā vienai mājsaimniecībai (ja apkures veids ir zemes siltumsūknis, ģimenē 3 cilvēki, mājā nav baseina) vidēji mēnesī šie izdevumi sastāda ziemā LVL 120,00 (EUR 170,00), vasarā LVL 30,00 (EUR 43,00). Atkritumu izvešana arī notiek pēc nepieciešamības, maksa par 1 kbm LVL 9,98 (EUR 14,20). Izdevumi par mājas pieslēgšanu apsardzei – līdz LVL 20,00 (EUR 28,46) mēnesī (atkarīgi no īpašnieka izvēles). Ja īpašnieks vēlas saņemt vēl citus pakalpojumus (mājas uzkopšana, kurināšana utt.), tad pirms tam vienojas ar pakalpojuma sniedzēju par pakalpojuma apjomu un cenu.

2) Nodokļu maksājumi. Latvijā ir noteikts nekustamā īpašuma nodoklis. Vidēji, atkarībā no gruntsgabala lieluma, nekustamā īpašuma nodoklis gadā ir no EUR 20,00 līdz 80,00.

Ja esat izvēlējies iegādāties īpašumu Amatciemā: (atgriezties sākumā)

rūpīgi iepazīstieties ar konkrētā īpašuma atrašanās vietu dabā;
iepazīstieties ar ciemata attīstības koncepciju, apbūves un iekšējās kārtības noteikumiem;
pieprasiet uzrādīt visus dokumentus par konkrēto nekustamo īpašumu: zemesgrāmatas apliecību, zemes robežu plānu, ja ir jaunbūve – projekta dokumentāciju un būvatļauju;
iepazīstieties ar apsaimniekošanas līgumu.

Izdevumi, ar kuriem jārēķinās īpašuma iegādes gaitā: (atgriezties sākumā)

Tie ir izdevumi, ar kuriem jārēķinās, jo šādus maksājumus paredz LR likumdošanas normatīvie akti, šos maksājumus nesaņem pārdevējs, bet valsts kase un notārs:

lai nostiprinātu zemesgrāmatā īpašuma tiesības uz nopirkto nekustamo īpašumu, jāmaksā:
1. valsts nodeva 2 % no pirkuma maksas vai īpašuma kadastra vērtības, atkarībā no, kura ir augstāka;
2. kancelejas nodeva LVL 9,00 (EUR 12,81);
Ja zemesgrāmatā tiek nostiprināta hipotēka, tad valsts nodeva ir 0,5 % no hipotēkas vērtības un kancelejas nodeva LVL 5,00 (EUR 7,11).
īpašuma reģistrācijai zemesgrāmatā pārdevējs un pircējs pie notāra paraksta noteiktas formas nostiprināja lūgumu, maksa par to apmēram EUR 55,00; ja pircējs pieprasa (bet tas nav obligāti) , tad pirkuma līgumu arī var notariāli apstiprināt, maksa apmēram EUR 150,00 (atkarībā no pirkuma līguma summas);

Aizņēmuma iespējas īpašuma iegādei Amatciemā (atgriezties sākumā)

A/s SEB banka ir sagatavojusi speciālu kreditēšanas piedāvājumu īpašuma iegādei Amatciemā. Arī mēs varam šo jautāju risināt, paredzot pirkuma maksa maksas atlikto maksājumu, kas tiek nodrošināts ar nopirktā nekustamā īpašuma hipotēku par labu pārdevējam līdz pilnas pirkuma maksas samaksai. Vienošanās un atliktā maksājuma noteikumi tiek norunāti atsevišķi ar katru konkrēto pircēju. Par hipotēkas nostiprināšanu zemesgrāmatā jāmaksā vienreizēja valsts nodeva 0,1 % no atliktā maksājuma (hipotēkas) summas.

Pirkuma līguma saskaņošanas un parakstīšanas gaita.

1) Vai jums nepieciešams savs jurists? Parasti jums jurista palīdzība nav nepieciešama. Mēs veiksim visas nepieciešamās juridiskās procedūras, tajā skaitā visus saskaņojumus un reģistrācijas, iepriekš jums paskaidrojot to nepieciešamību un konkrētās izmaksas, kas noteiktas Latvijas normatīvajos aktos un notāru cenrāžos. Par mūsu pakalpojumu jāmaksā nav. Ja jūs vēlaties, lai īpašumtiesību dokumentāciju sastāda vai pārbauda jūsu jurists/advokāts, jums ir visas tiesības izmantot šādu iespēju un mēs labprāt strādāsim ar jūsu izraudzīto advokātu vai notāru.

2) Kas ir Pārdevējs, kā var pārbaudīt Pārdevēja pilnvaru īstumu un Pārdevēja īpašuma tiesības uz pārdodamo īpašumu? Pēc jūsu pieprasījuma iespējams saņemt un pārtulkot kompetentas valsts iestādes – Komercreģistra apliecību, ar kuru tiek apliecināts nekustamā īpašuma īpašnieka un projekta attīstītāja reģistrācijas fakts, pamatkapitāls, juridiskā adrese un juridiskie pārstāvji. Īpašuma tiesības apliecina Zemesgrāmatas apliecība uz konkrēto īpašumu. Šajā zemesgrāmatas apliecībā var redzēt, kādas hipotēkas un/vai citi apgrūtinājumi jau ir reģistrēti uz šo īpašumu. Pārdevēja pienākums ir pirms pirkuma līguma parakstīšanas uzrādīt sava kreditora (parasti tā ir tikai un vienīgi banka) piekrišanu īpašuma atsavināšanai un hipotēkas dzēšanai pēc pirkuma maksas saņemšanas no Pircēja. Šādos gadījumos parasti tiek slēgts trīspusējs līgums starp Pircēju, Pārdevēju un Pārdevēju kreditējošo banku.

3) Termiņi. Tiklīdz būsim saskaņojuši pirkuma līguma nosacījumus un tekstu, dosimies pie notāra nostiprinājuma lūguma, kurš adresēts Cēsu zemesgrāmatai, parakstīšanas. Pie notāra var ierasties arī jūsu pilnvarota persona ar rakstiski pie notāra izdotu pilnvaru. Pēc tam par visu turpmāko dokumentu gaitu parūpēsimies mēs. Zemesgrāmatas apliecību, kas apliecinās jūsu īpašuma tiesību reģistrāciju, varēsiet saņemt apmēram pēc 4 nedēļām.

4) Strīdus risināšanas kārtība. Līgumā tiek piemērotas Latvijas tiesību normas un strīdi tiek risināti saskaņā ar Latvijas tiesību normām tāpēc, ka gan īpašuma projekta attīstītājs, gan arī pats īpašums atrodas Latvijā. Jūsu ērtību labad, līgums tiks noslēgts paralēli latviešu un krievu (angļu) valodās. Gadījumā, ja strīds tiek izskaitīts tiesā, jāiesniedz notariāli apliecināts dokumenta tulkojums latviešu valodā.

Mājas būvniecība. (atgriezties sākumā)

Ja būsiet izvēlējies gruntsgabalu ar jau iesāktu jaunbūvi, tad mūsu būvfirma būvniecības darbus pabeigs atbilstoši jūsu idejām.

Pirms būvdarbu turpināšanas pārreģistrēsim būvniecības atļauju (būvatļauju) uz jūsu vārda. Būvniecības atļaujas izsniedz un projekta attīstītāja arhitektūras projektus apstiprina attiecīgās pašvaldības galvenais arhitekts. Latvijā fiziski nav iespējams uzsākt būvdarbus bez minētās atļaujas un projekta apstiprinājuma.

Katrs nākošais būvniecības solis tiks saskaņots. To var ērti izdarīt arī elektroniski. Tiek saskaņota katra darba etapa un izmantojamo materiālu tāme.

Būvniecības laikā jūs jebkurā brīdī varat apskatīt būvvietu, katrā būvdarbu posmā varat veikt dažādus grozījumus saskaņotajā dizainā. Pirms tam atbilstoši grozījumi tiks veikti mājas projekta tehniskajā dokumentācijā. Pirms jebkādu grozījumu veikšanas, jūs ar būvfirmu vienosieties par izmaiņām jau saskaņotajā tāmē un darbu izpildes grafikā.

Pēc visu būvniecības darbu pabeigšanas tādā stadijā, kad mājā var dzīvot, nodosim ēku ekspluatācijā. Kad būsiet saņēmis aktu par mājas nodošanu ekspluatācijā, palīdzēsim iereģistrēt zemesgrāmatā arī ekspluatācijā nodotu māju. Tam būs nepieciešams vēlreiz doties pie notāra un parakstīt nostiprinājuma lūgumu Cēsu zemesgrāmatai par ekspluatācijā nodotas mājas ierakstīšanu zemesgrāmatā. Tas nozīmē, ka saņemsiet jaunu zemesgrāmatas apliecību, kur īpašuma sastāvā būs ne tikai zeme, bet arī māja (un/vai citas ēkas).

Jūs varat piesaistīt būvniecības darbu pabeigšanai arī kādu citu jūsu izvēlētu būvfirmu.

Lūdzu, ievērojiet to, ka šie paskaidrojumi un informācija nav līguma sastāvdaļa un tiek sniegti tikai un vienīgi kā vadlīnijas.

Īpašumi Amatciemā, to cenas

Sadzīve Amatciemā

Izdevumi īpašuma ekspluatācijas laikā

Ja esat nolēmis iegādāties īpašumu Amatciemā